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中華網財經8月19日訊：北京2022年第三批次集中供地的18宗地塊正式掛牌，總土地面積約74.8萬平方米，總建筑面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗為預申請地塊“轉正”，將于9月22日起集中成交。

對此，中指研究院相關人士指出，北京從今年起集中供地調整為4個批次后，目前各批次之間供應量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。相較于前兩次，本次朝陽沒有在繼續(xù)推出住宅用地，在供地結構上有比較明顯的變化，反之是海淀拿上接力棒，這次一口氣推出了3宗，供地大戶被豐臺替換，豐臺加上亦莊這次供應了5宗。

第三批次供地18宗地中有13宗項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比如海淀永豐產業(yè)基地3宗地塊、豐臺大紅門、房山、大興、順義等供地項目。并且供應宗地基本在產業(yè)園區(qū)周邊，宗地周邊多有臨近地鐵，軌道交通這樣的供地布局有助于減少住房者通勤成本。

之前批次的時候我們有看到部分地塊有90/70的戶型面積要求，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，從供應端來看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設計上給與房企更大的靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，產品可以同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足不同人口家庭住房需求。另外，本批次商品住宅用地出讓還繼續(xù)鼓勵建設全齡友好社區(qū)、超低能耗建筑、以及高標準住宅建設等要求，三批次的集中供地項目非常值得期待。

據(jù)悉，本次共18宗地塊，包含豐臺區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。

第三批次中超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊，超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)。

土地面積最大的為順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積89084.8平方米，建筑控制規(guī)模≤141877.1平方米，起始價16億元。

起始價最高的為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積52463.4平方米，建筑控制規(guī)模≤123492.16平方米，起始價50.9億元。

另，第三批集中供地進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目。

關鍵詞： 集中供地