購房者因疫情影響還不上款怎么辦?經濟新的下行壓力加大，降準要來了?4月14日，央行舉行2022年一季度金融統計數據新聞發布會，就房地產金融、后續貨幣政策抉擇等多個市場關注的話題，一一給出了回應。

百余城市銀行下調房貸利率

“受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。但我國個人住房貸款的資產質量整體比較好，不良率長期維持在0.3%左右的較低水平。”就房地產金融話題，央行金融市場司司長鄒瀾在會上如是說道。

鄒瀾介紹，房地產貸款主要是由個人住房貸款和房地產開發貸款兩項構成。個人住房貸款與房地產交易直接相關。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。

另從房地產開發貸款看，恒大風險顯性化后，金融機構出現了短期的應激反應，不過央行積極指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

今年以來，國內疫情發生頻次有所增多，各界對延期還款的關注升溫。對此，鄒瀾表示，央行積極指導主要銀行及時回應群眾關切，做好現行政策和延后還款時間、調整還款計劃、開通征信異議綠色通道等業務安排的宣傳解讀。

其中，將強化以客戶為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶，要區分是還款能力還是還款意愿的原因，要區分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處。

鄒瀾指出，目前，我國房地產市場區域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20-60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內下調了本城市首付比例下限和利率下限。

“當前房地產金融政策充分體現了因城施策的原則。”宏觀分析師王好評價道，不搞“一刀切”，放權于地方政府，使得不同城市能夠根據當地的經濟發展特點、房地產供求狀況等，合理靈活利用房地產金融政策，促進地方房地產市場健康發展。

適時運用降準等貨幣政策工具

值得一提的是，對于后續貨幣政策，央行也給出了定調，即適時靈活運用多種貨幣政策工具，更好發揮總量和結構雙重功能，加大對實體經濟的支持。

貨幣政策司司長孫國峰稱，經濟新的下行壓力加大，對此既要堅定信心，也要高度重視和積極應對這些新挑戰。下一步，人民銀行將適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶的支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。在總量上，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性。

在價格上，發揮貸款市場報價利率改革效能，推動降低企業融資成本。在結構上，抓緊設立科技創新再貸款和普惠養老專項再貸款，用好普惠小微貸款支持工具，增加支農支小再貸款，實施好碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用專項再貸款。

“本輪疫情進一步增加了今年經濟‘穩增長’的壓力，貨幣政策以我為主的必要性有所提升。這將導致中美貨幣政策周期差異進一步擴大。”針對后續貨幣政策走向，王好認為，對于實體經濟，有必要繼續出臺精準、直達政策，緩解企業部門，尤其是中小微企業生產經營壓力。對于資本市場，有必要充分發揮金融穩定基金的作用，適時、適度對沖國內資本市場的調整壓力，維護資本市場的繁榮和穩定，避免市場恐慌情緒蔓延可能引起的風險事件，促進國內資本市場健康有序發展。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林則稱，“未來也要注意進口方面的政策優化。對于貨幣政策，個人認為此時大規模寬松的時機未到，可以等待疫情緩解、復工復產的時候，通過貨幣寬松來推動企業加快復工復產進度，現階段疫情還在散發狀態之時，應該盡可能地保民生”。(記者 劉四紅)

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