3月7日，越秀房地產投資信托基金(以下簡稱“越秀房托”)發布2021年度業績公告。2021年全年，越秀房托逆勢突圍實現了經營的穩定提升，報告期內，收入總額約人民幣17.967億元，同比增長2.2%;期末出租率約為92.0%;除稅后溢利6.75億元，同比上漲14.9%;分派總額較2020年增長23%，全年度每個基金單位的分派收益率為7.59%。

具體來看，2021年，越秀房托寫字樓收入約9.73億元，批發商城收入約2.6億元，零售商場收入約1.6億元，酒店及服務式公寓收入約4.03億元。

記者了解到，越秀房托在2021年完成了位于廣州珠江新城核心商務區的越秀金融大廈的收購交易，擴大后的資產組合估值在中國香港和新加坡上市房產基金所持的中國資產組合中規模最大。此次收購完成后，越秀房托位于廣州的資產比重由79%增至83%。

財報指出，越秀房托收入來源將更多來自寫字樓項目，抗周期風險能力更強。“寫字樓是可以穩步穿越經濟周期的產品”，在越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良看來，“越秀金融大廈的收購，提升基金收入來源更多來自寫字樓業態，資產結構的抗周期風險能力更強”。

財報顯示，2021年越秀房地產投資信托基金負債結構以長期債務為主，1年期債務僅占比16%，83%的債務將于2到5年到期，1%的債務到期時間超過5年;平均融資成本率連續多年持續下降，2021年平均融資成本率2.25%，較年初時的3.01%有所下降。

此外，2021年，越秀房托交出的“股東回報”也同樣亮眼：全年分派總額7.982億元人民幣，同比增長23%;年化分派收益率7.59%。

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