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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞典的商業(yè)地產(chǎn)公司繼續(xù)剝離房產(chǎn)，以減輕在廉價(jià)資金時(shí)代積累起來的沉重債務(wù)負(fù)擔(dān)。周二，陷入瑞典房地產(chǎn)危機(jī)中心的瑞典最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)和Castellum AB分別宣布了價(jià)值1.91億瑞典克朗(合1700萬美元)和4.3億瑞典克朗的交易。SBB表示，向Nykvarn市政府出售建筑物是其先前宣布的向現(xiàn)有租戶出售30億克朗資產(chǎn)的一攬子計(jì)劃的一部分。

SBB首席執(zhí)行官Leiv Synnes在一份聲明中表示，“我們的目標(biāo)是與市政當(dāng)局達(dá)成更多交易，以加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)狀況。”

SBB表示，它需要在未來12個(gè)月填補(bǔ)資金缺口，目前已籌集了80億克朗的一半左右。據(jù)悉，該公司還在考慮剝離其整個(gè)住宅業(yè)務(wù)，以籌集現(xiàn)金。

80億負(fù)債

高負(fù)債、不斷上升的利率和萎靡不振的經(jīng)濟(jì)沖擊了瑞典的商業(yè)地產(chǎn)公司，包括SBB在內(nèi)的許多公司的信用狀況被降至垃圾級(jí)。在信用評(píng)級(jí)被降至垃圾級(jí)后，SBB忙于挽救其財(cái)務(wù)狀況，并尋求減輕其80億美元債務(wù)的方法。自2021年達(dá)到市值峰值以來，其股價(jià)已經(jīng)下跌了90%以上。

SBB目前背負(fù)著80億美元的巨額債務(wù)已成為加息一年來對(duì)這個(gè)北歐最大經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的象征。在面臨資產(chǎn)價(jià)值突然下滑和融資成本上升的雙重挑戰(zhàn)后，這個(gè)建立在廉價(jià)信貸基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)帝國(guó)搖搖欲墜。

該行業(yè)目前正試圖找出如何償還巨額債務(wù)的辦法。在商業(yè)房地產(chǎn)估值不斷下降的情況下，SBB一直在尋求減輕資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)擔(dān)的方法，包括資產(chǎn)處置，甚至將自己出售。惠譽(yù)周一表示，由于買家短缺，該公司在撤資方面“進(jìn)展不足”，并補(bǔ)充稱，不利的房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)狀況正在導(dǎo)致其現(xiàn)金狀況惡化。

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