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在貸款買房后，房屋貸款利率的高低就會直接影響到用戶日后的房貸利息支出。雖然公積金貸款執行的仍是央行基準利率，但商業房貸的利率和LPR掛鉤，是浮動的房貸利率，所以，選擇商業房貸的用戶，有降低自己房貸利率的機會。那么，房貸利率怎么調低點？需要學會這些降利率辦法！

1、提前和銀行協商。在銀行申請房貸產品時，銀行會在最新一期的貸款市場報價利率的基礎上加點形成自己的房貸利率，而貸款市場報價利率的數值，是用戶無法左右變化的，但可以影響加點數值來降低自己的貸款利率。所以，用戶在貸款之前可以提前和銀行協商，看是否可以減少加點的數值，這樣自己的房貸利率機會降低一些。

2、申請公積金貸款。相較于商業貸款而言，公積金貸款在貸款利率上要低很多。若用戶符合公積金貸款的條件，就可以嘗試辦理公積金貸款，這樣就能直接降低自己的房貸利率，減少后續的貸款利息支出。但在申請公積金貸款時，用戶需要注意貸款額度和資格的問題，提前做好了解。

3、提高綜合資質。商業貸款中，銀行會在貸款市場報價利率的基礎上加點形成自己的房貸利率，并且銀行是不會無緣無故隨意制定用戶的加點數值的，而是參考用戶當地的升級情況和用戶的資質來確定房貸利率的加點數值，因此，用戶可以通過提高收入，在銀行購買理財產品等方式來提高資質，降低房貸的利率。

4、換別家銀行申請貸款。不同銀行在房貸審核的力度是不同的，部分銀行沒有用戶，為了吸引更多用戶前來辦理業務，可能會給用戶更低的房貸利率，所以，用戶可以嘗試多咨詢幾家銀行，看他們的報價情況，選擇最低的那家銀行辦理業務。

5、嘗試提高首付比例。在銀行申請房貸時，用戶可以按照規定來繳納一定的首付，隨著繳納的首付款的增加，銀行需要承擔的風險就比較小，從而降低房貸加點的數值。

若想降低房貸的利率，用戶可以根據自己的實際情況看，采取相應的措施來解決問題。

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