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中華網財經8月9日訊：據中指研究院最新發布的7月融資月報顯示：中指研究院監測，2022年7月房地產企業非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。行業平均利率為3.85%，同比下降1.28個百分點，環比下降0.19個百分點。海外債、信托大幅回落是融資總額下降的主要原因；同時也是融資成本下降的主要因素。

中指院劉水認為，本月融資總額與二季度基本持平，在海外債融資繼續受阻的情況下，信托出現大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素。近兩月持續有房企違約，市場信心仍未修復，非銀融資主要依靠境內公開市場，而發行主體以國央企和少量優質民企為主。融資主體和渠道均受限，短期內行業融資環境不會有明顯好轉，但受監管一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業支持性政策影響，環境也不會再度出現明顯惡化。

早先境內信用債發行已受到政策支持，且今年以來的發行主體以信用等級較高的國央企為主，因此成為當前非銀融資類的主要發行渠道。當前海外債展期成為存續債的主要應對方式，到期償還率不高、企業違約情況加劇，導致投資人信心不足，新增融資難有突破。從利率均值來看，海外債發行利率高于信用債2-3個百分點，信托高于信用債3-4個百分點左右，當前融資結構發生改變，高成本融資占比大幅下降，總融資利率隨之下降。

未來行業非銀融資仍以境內公開市場融資為主，規模及結構不會出現明顯變化。近兩月持續有房企違約，市場信心仍未修復；非銀融資主要依靠境內公開市場，而發行主體以國央企和少量優質民企為主。融資主體和渠道均受限，短期內行業融資環境不會有明顯好轉，但受監管一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業支持性政策影響，環境也不會再度出現明顯惡化。

關鍵詞： 中指研究院