為支持本市工業(yè)企業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓，盤活企業(yè)資產(chǎn)，解決企業(yè)融資困難，近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《廈門市工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)。《暫行辦法》將于5月1日起施行，主要對于我市工業(yè)控制線內(nèi)的國有工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的申請條件、轉(zhuǎn)讓對象、用地管理和辦理程序等進(jìn)行規(guī)范。

據(jù)悉，在不改變工業(yè)用途的前提下，申請分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：用地批文或者土地出讓合同未約定土地使用權(quán)整體自持不得轉(zhuǎn)讓、不得分割轉(zhuǎn)讓和抵押、整體自持整體轉(zhuǎn)讓等限制轉(zhuǎn)讓條款;申請分割轉(zhuǎn)讓部分的權(quán)屬登記年限已超過10年;可按幢分割為可獨立使用且權(quán)屬界限封閉的空間，滿足建筑質(zhì)量安全和消防安全要求;土地房屋已抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明;不涉及改變建筑功能或者土地用途等違法違規(guī)行為，或者已按規(guī)定處理完畢;已達(dá)到原出讓合同、監(jiān)管協(xié)議約定的投資強度、稅收等要求，或者已按原出讓合同、監(jiān)管協(xié)議約定處置完畢;未納入收儲計劃，不涉及收回建設(shè)用地使用權(quán);剩余土地使用年限在8年以上。

據(jù)了解，工業(yè)物業(yè)申請分割轉(zhuǎn)讓，工業(yè)企業(yè)可自行轉(zhuǎn)讓也可由區(qū)政府協(xié)助招商，政府協(xié)助招商轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓所得完稅后全部歸原土地房屋權(quán)屬人。工業(yè)物業(yè)分割的轉(zhuǎn)讓價格，不高于轉(zhuǎn)讓時點該物業(yè)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正值與建筑物的重置成本價之和，由區(qū)政府對轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行審查。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)物業(yè) 分割轉(zhuǎn)讓 企業(yè)融資困難 盤活企業(yè)資產(chǎn)