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8月30日，廣州市人民政府官網發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）顯示，廣州市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《通知》自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

值得一提的是，8月25日，住建部、人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提出三項內容：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、家庭住房套數由城市政府指定的住房套數查詢或認定責任部門，根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

三、此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

記者注意到，三部委聯合發布的通知印發時間為8月18日，這也意味著即日起，這廣州的房貸認定標準按照最新通知要求執行。

“該政策積極落實了住建部三部門優化住房套數認定標準的政策內容，即積極落實了認房不認貸政策。這也是目前全國首個響應《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的城市，打響‘認房不認貸’的第一槍，其信號意義非常強。”易居研究院研究總監嚴躍進指出，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進表示，此次政策意義重大，也是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了積極優化調整的動作導向。“一線城市政策發布，對于其他三個城市是有非常大的啟發的。此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預期引導作用。另外，此類政策對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。”嚴躍進預計，9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成，即2017年以來一線城市的購房政策，確實出現了實質性的全面放松。

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵 龍樂樂

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