近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。據了解，多地政府都在嘗試搭建二手房自主交易服務平臺，上海、深圳、杭州、唐山等地均有類似的“官方中介”平臺面世。

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“二手房直售”平臺有啥好處？買房能省錢嗎？什么樣的人群適合“二手房直售”？“二手房直售”需要注意哪些問題？一起來看本期快問快答↓

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“二手房直售”平臺有啥好處？買房能省錢嗎？

A：近年來，全國多地政府上線“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機構房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產中介行業健康有序發展。

58安居客研究院院長張波認為，二手房直售模式是現有二手房交易途徑的有益補充，政府側在房源信息驗真、房產信息及個人相關隱私保護層面具有天然優勢，對買賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務費用，實現俗稱的“手拉手”交易。

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什么樣的人群適合“二手房直售”？

A：張波表示，房地產交易本身的復雜程度高，需要全方位把控風險，如果是陌生的買賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產交易相關知識及各類實操能力?！?strong>手拉手”交易一般更適合對于對標的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買賣雙方。

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“二手房直售”需要注意哪些問題？

A：一方面，雖然政府房源保真，但也無法獲取更多隱含信息，比如，業主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無光線遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對于房價的影響還會非常直接，這就需要通過線下中介進行多方面了解。另一方面，交易涉及各類合同簽訂、稅費支付方式約定等，也需要專業人士參與，單一的線上平臺并不能解決這類問題。

張波表示，隨著不動產統一登記的實現，官方二手房信息平臺發揮的作用會越來越大。但要實現房源交易價格真實以及交易安全，有賴于更多技術層面的支持，還需不斷探索多部門協調機制、與金融系統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。

欄目主編：張武 文字編輯：房穎 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：朱瓅

來源：作者：經濟日報

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