財聯社9月28日訊（記者李潔）三季度北京寫字樓市場環比明顯改善，但市場需求仍有待提升。

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據高力國際研究報告顯示，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，二季度凈吸納量則為-8.3萬平方米。

“寫字樓市場需求在緩慢恢復，預計四季度在途的大宗租賃交易將有效支撐市場持續回暖，四季度凈吸納量有望繼續反彈。”高力國際華北區董事總經理嚴區海認為。

不過，北京甲級寫字樓市場租金卻出現小幅下滑。

2022年三季度，北京甲級寫字樓市場平均凈有效月租金為336.8元/每平米，環比下降0.5%，相比去年同期下降1.3%。其中望京-酒仙橋子市場租金下降比例較大，環比下降2.8%，同比下降5.2%。

在供應方面，2022年三季度北京甲級寫字樓市場無新項目入市，高力國際預計四季度將迎來3個新項目入市，分別位于亞奧子市場、中關村子市場和東城商務區子市場，總面積共計約16萬平方米。

“未來一年內，甲級寫字樓市場有近40萬平方米的新項目入市，此外上地和北清路的產業園市場將迎來供應高峰，總體量或將超過100萬平方米。”嚴區海表示。

根據上述報告，三季度北京乙級寫字樓市場表現與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。

在產業園市場方面，三季度凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%,凈有效租金為128.3元每月每平米。

高力國際方面認為，無論是北京寫字樓市場還是產業園市場，目前都受到互聯網頭部企業進行面積整合的影響，預計互聯網頭部企業面積整合，還將持續影響2023年的望京、中關村和上地辦公樓市場。

截至2022年三季度，北京寫字樓市場存量2201.2萬平方米，其中超甲級寫字樓存量為195.9萬平方米，甲級寫字樓存量為943.3萬平方米，乙級寫字樓存量為1062萬平方米。

“北京辦公樓市場已經進入3-5年的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。多種因素的共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經出現了新的產業變化，互聯網科技行業進入轉型期，主力租戶行業的需求調整將增加未來市場的不確定性。”嚴區海稱。

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