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近日，中指研究院發布2023年上半年中國商業地產租金指數研究成果，研判商業地產市場發展現狀及趨勢。該研究成果顯示，上半年商鋪租賃在消費復蘇帶動下需求有所恢復，商業街租金企穩，購物中心租金止跌轉漲。但寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續下跌。

根據全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，2023年上半年，我國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈（購物中心）商鋪租金水平環比止跌轉漲。其中，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的構成的百大商業街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結束連續3年下跌態勢，環比微漲0.02%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。

不過，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據顯示，2023年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個百分點。

中指研究院方面分析，下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力，促進消費需求釋放。同時，部分城市出臺培育建設國際消費中心城市、優化營商環境、鼓勵首店經濟、支持商業外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續恢復。寫字樓市場方面，若宏觀經濟繼續保持穩步恢復態勢，疊加部分優質項目入市對寫字樓租賃需求的促進，下半年寫字樓市場需求端有望加速復蘇，租金走勢亦可能逐漸企穩。

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