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7月12日，匯豐發布了一份地產及物業行業研究報告，預計未來十年及以后，中國房地產將經歷“大洗牌”，"大即是美"的時代已經結束，“高周轉”發展模式將徹底失靈。

匯豐認為，當下，房地產行業充滿挑戰，但對于“幸存者”來說則是機遇。

考慮面對行業違約增加及限制性政策，匯豐將中國TOP50房企分為三類：行業領袖、普通發展商、“抱恙”發展商。

其中，萬科、保利、中海、華潤置地、招商蛇口、龍湖、綠城、旭輝被列為行業領袖，匯豐認為其持續堅持財務紀律，違約風險最低。

入圍“行業領袖”的開發商均是財務較為穩健的公司，其中民營房企僅有龍湖、旭輝兩家。龍湖一向以財務自律著稱，連續六年保持“綠檔”水平，是唯一獲得境內外評級機構全投資級評級的民營房企。

7月13日，龍湖已按約定時間全數贖回2022年到期的優先票據，本金為4.5億美金，票息率3.875%，對修復房企在國際資本市場上的信用形象起到積極作用。

匯豐報告指出，地產黃金時代已經過去，2021年是行業規模的頂點，預計到2030年的銷售規模比2021年下降26%。同時，“行業領袖”類開發商市場占有率會從2020年的16%提升至2030年的25%。

穩健且在區域深耕的房企有望占得先機，在未來贏得更好的發展。

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