1月20日晚，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）發(fā)布公告，公司計(jì)劃收購(gòu)中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中南服務(wù)”）全部股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)不高于22.6億元。

公告顯示，中南服務(wù)是一家深耕長(zhǎng)三角并已建立全國(guó)性戰(zhàn)略布局的綜合物管服務(wù)商，公司在管面積5147萬(wàn)平方米，合約面積及在途面積3941萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬(wàn)平方米以上。

根據(jù)中南服務(wù)聆訊后版招股書(shū)，以2020年稅后凈利潤(rùn)粗略推算，本次收購(gòu)代價(jià)與稅后凈利潤(rùn)比值約為34倍，以2021年稅后凈利潤(rùn)推算，則為14倍左右。這充分體現(xiàn)了交易雙方的誠(chéng)意及對(duì)價(jià)的公允合理，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一次雙贏的交易。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤(rùn)萬(wàn)象生活加速挺進(jìn)第一梯隊(duì)；對(duì)于中南集團(tuán)而言，這將比中南服務(wù)上市回收的現(xiàn)金更多，無(wú)疑會(huì)增厚其資金安全墊及經(jīng)營(yíng)確定性，也將有利于其聚焦主業(yè)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。同時(shí)，在華潤(rùn)萬(wàn)象生活的品牌加持下，中南的廣大業(yè)主有理由期待服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的不斷提升。

值得一提的是，中南服務(wù)與中南集團(tuán)旗下A股上市公司中南建設(shè)相互獨(dú)立，本次交易對(duì)中南建設(shè)并無(wú)直接影響。考慮到中南建設(shè)未來(lái)一年公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤(rùn)萬(wàn)象僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款，故本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。據(jù)中南集團(tuán)內(nèi)部人士指出，中南有意進(jìn)一步做強(qiáng)建筑和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，逐步向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)的方向靠攏，因此本次交易也有同步積累中長(zhǎng)期戰(zhàn)略資金的意圖。

消息人士稱(chēng)，中南集團(tuán)此時(shí)規(guī)劃中期乃至長(zhǎng)期的戰(zhàn)略資金安排，有取有舍，是平穩(wěn)度過(guò)地產(chǎn)及建筑行業(yè)調(diào)整期、尋找未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然選擇。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)萬(wàn)象生活 中南服務(wù)