1月19日，中國奧園（3883.HK）公告透露，公司一直在積極物色潛在機會，按符合中國奧園及其持份者整體最佳利益的條款出售資產及引入戰略投資者，旨在為奧園創造流動性，緩解或解決債務問題，未來將繼續保持與潛在戰略投資者及買家的初步磋商。

中國奧園表示，正與包括法律、財務及其他顧問全力合作，評估資本架構、流動性，及進行盡職調查。其中財務顧問已就公司營運情況進行深入的盡職調查，以評估目前的流動性及現金流情況。

目前對于公司的評估以及盡調進展順利，正積極推進債務重組。為保留有限現金資源及對所有債權人保持公平以待整體債務重組，公司將不會償還2022年1月票據的余下本金及最后一期利息。

根據公司計劃，評估及盡職調查的主要目的是為制定最佳重組方案提供基礎，務求根據債權人及其他持份者于公司資本架構內的位置進行公平對待。據透露，外部專業顧問已于評估及盡職調查方面有重大進展。奧園正與外部專業顧問緊密合作，完成必要的評估及盡職調查之后，適時盡快向債權人及其他持份者提出重組建議以供考慮。

事實上，自去年下半年開始，房地產市場持續低迷，打擊消費者信心，令奧園難以按合理條款變現存貨及出售資產。但奧園方面表示，目前保持穩定運營，一方面大部分房地產項目按計劃及進度進行，另一方面，繼續確保項目竣工交付，及降低營運開支。同時，奧園方面表示，目前管理團隊包括高級管理層保持穩定，董事會對奧園的長遠前景抱有信心，將繼續全力設法改善公司的流動性狀況。

當前房地產行業逐步進入窗口期。中信證券一份研報顯示，適當優化預售監管規定，促進房企并購資金困難企業項目，各地陸續出臺的一些優化開發環境的措施，配合按揭貸款利率的下降，有望推動行業景氣在2022年3月見底反彈。從銷售復蘇開始，行業所面臨最嚴峻的挑戰，即部分大型民企的信用問題，也能得到陸續緩解。

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