近年來，海外市場的投資漸漸成為高凈值人群進行配置時都會關(guān)注的話題。國內(nèi)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅法出臺的預(yù)期、近幾年人民幣的貶值、以美國為代表的發(fā)達國家經(jīng)濟的穩(wěn)步提升以及美聯(lián)儲加息的預(yù)判等因素，都促使國內(nèi)高凈值人群不斷探索可以保護資產(chǎn)的方式，從保值增值角度開始關(guān)注海外的投資，配置海外資產(chǎn)成為了分散投資風險的重要方式。

根據(jù)不同機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)綜合顯示，中國家庭海外資產(chǎn)配置占其總資產(chǎn)的比重約在2%-5%之間，日本、韓國、香港基本上配置比例在15%-25%，新加坡更高，達到了30%。

針對海外投資區(qū)域，長期而言，從風險、收益和規(guī)模三個維度出發(fā)考慮海外資產(chǎn)配置的話，以北美、歐洲為代表的發(fā)達國家市場無疑是首選。從資產(chǎn)類別上來看，目前房產(chǎn)仍是中國個人投資者最主要的海外資產(chǎn)。

最近幾年加拿大一直是海外資產(chǎn)配置和地產(chǎn)投資的熱門國家。自2009年金融危機以來，加拿大住宅類的房地產(chǎn)價格一直在飆升，同時投資獲益也非常高。但隨著政府出臺海外買家稅、提高銀行借貸利率、收緊借貸審批手續(xù)等，住宅類地產(chǎn)項目的投資成本和風險也越來越高。現(xiàn)在加拿大某些城市的住宅價格已經(jīng)開始出現(xiàn)了增長放緩甚至下調(diào)的趨勢。

但是，加拿大商業(yè)地產(chǎn)類的投資目前仍是一個被低估的價值洼地。一方面，加拿大政府并未在商業(yè)地產(chǎn)投資方面設(shè)立所謂的海外買家稅，這給很多非加拿大身份的投資人提供了機會；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)并未像之前住宅類產(chǎn)品那樣瘋狂飆升價格，而加拿大整體的房地產(chǎn)市場仍是被全球投資人看好的項目，所以現(xiàn)在正是一個介入的投資機會。

根據(jù)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE GROUP Inc.提供的加拿大商業(yè)地產(chǎn)投資報告的數(shù)據(jù)，由于加拿大安全穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境，近一年來自海外的商業(yè)和資本投資都非常看好其商業(yè)地產(chǎn)市場。同時商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)功能以及價值也有很大提升。2017年全加拿大的商業(yè)地產(chǎn)投資總額已經(jīng)達到319億加元，這個數(shù)字有望成為加拿大有史以來年度商業(yè)地產(chǎn)投資總額的第三名。

眾所周知，投資地產(chǎn)項目首先要看的就是地理位置。全球保稅交易中心GTEC 項目在這方面具有先天優(yōu)勢。因為GTEC項目是坐落在加拿大薩省政府重點開發(fā)的全球物流樞紐GTH園區(qū)中的。GTH園區(qū)選址本身就是定位為未來加拿大物流和供應(yīng)鏈的核心位置，可以順暢連接鐵路、公路和航空交通。薩省政府一直在投入大量的資金打造這一戰(zhàn)略性的、全球貿(mào)易內(nèi)陸港口和物流交通樞紐。隨著整個園區(qū)的建設(shè)和配套服務(wù)完善，GTEC項目所在的地塊也是有非常大的升值潛力。

從投資回報率來看，GTEC項目所在地區(qū)類似的商業(yè)房地產(chǎn)市場一直在持續(xù)增長。而且，投資GTEC項目可以獲得4年的包租承諾，從項目交房起就可以獲得每月的租金收益。預(yù)計GTEC項目作為稀缺資源的投資回報率每年將達到10%。

以客戶投資購買400尺GTEC商鋪為例：

“王先生花費298,000CAD購買了一個400尺GTEC商鋪”

• 王先生可在交割后委托項目方包租，為期四年，月收益 2000 CAD/月，四年回本40%

• 四年租約到期后，王先生可選擇轉(zhuǎn)賣，繼承，轉(zhuǎn)租等。綜合收益約60%；也可繼續(xù)保留商鋪，非包租租金收益約7%，商鋪年漲價幅度約3%-4%。

• 王先生可選擇長期持有GTEC物業(yè)，以備后期移民之用

為更好地協(xié)助企業(yè)家入駐薩省，GTEC項目滿足薩省SINP的全部要求，沒有雅思、年齡、學(xué)歷的強制要求，同時還有額外加分！是真正實現(xiàn)企業(yè)、產(chǎn)品、全家移民的通道。