導讀：近年來，因為城市化發展的需要，很多地區都面臨著拆遷。由于拆遷的補償款非常可觀，許多人都在心里默默祈禱著“快來拆我家”。那么，如果真拆到了，自家宅基地上的房屋是否符合拆遷補償的條件呢？

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作者丨在明律師

首先你要明白，補償給被拆遷的房屋所有權人的。根據我國的實際情況，目前農村房屋所有權人大致有四類，不同情形的所有權人，拆遷過程中面臨的問題不一樣，采取的維權措施也不同。今天，小編就來教大家，各種房屋所有權人情形下，怎么做才能讓自家宅基地上的房屋變成符合拆遷補償的合法建筑。

? 第一種情形：宅基地使用權為自己所有，并且自己也是本集體經濟組織農戶。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權是你，你的戶口本和身份證上是你們村的農民。

支招：如果你是這種情況，那么恭喜你了，你完全符合拆遷補償的條件。即使你在沒有辦理任何申請或做相應變更手續的情況下翻蓋過自家的房子，你也能獲得賠償，你只要把相應的手續補全，靜待拆遷就行了。

? 第二種情形：宅基地使用權為自己所有，但自己已經轉成非農戶，甚至戶口已經不在本集體經濟組織內。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權還是你，但是你的戶口本和身份證上已經不是你們村的農民了，而是市里的城鎮戶口了。

支招：在這種情況下，無論是你在遷戶口后蓋好了房子還是準備蓋房子，正常的申請建房手續是行不通了，你的宅基地使用權被收回是合法的。這時候你要做的是，回到村里找村干部協商，讓村委會出具同意你蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章，最好還要去鄉里、縣里各種部門各種蓋章，總之對你都是有利無害的。如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農戶口只字不提，往往也會得到跟第一種情況一樣的補償。

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? 第三種情形：宅基地使用權人為別人（這里的別人指沒有親屬關系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經濟組織農戶。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權不是你，而是別人。你和這位別人沒有任何親屬關系，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農民。

支招：宅基地在本村內部是可以轉讓的，所以這時候你要做的是，去當地國土部門詢問宅基地使用權轉讓流程和所需材料，然后盡快去做宅基地使用權變更手續。

? 第四種情形：買來的宅基地和房屋，而宅基地使用權人是別人，并且自己也不是本集體經濟組織內成員。

舉個例子：你買了李村的宅基地和房屋，你的戶口本和身份證上是你們村的農民，不是李村人，而宅基地使用權也不是你。

支招：這種情況近年來很多，所以你在購買宅基地前必須要跟原宅基地使用權人簽訂協議，明確說明遇到拆遷時原宅基地使用權人不得分享拆遷補償款。如果你沒簽這個協議就已經購買了，那么你就得和村委會的領導搞好關系，讓他們幫您說話，這個也行不通的話，只好聽天由命了。