今日，新一期貸款市場報價利率(LPR)公布，其中1年期LPR為3.45%、5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

“目前商業銀行正在開展存量首套房貸利率調整工作，9月25日之后符合條件的存量房貸利率將顯著降低，平均降幅約為80個基點，惠及4000萬戶上億居民。存量首套房貸利率調整的效果，遠遠大于5年期以上LPR一次常規的下降。在這種情況下，暫時保持5年期以上LPR不變，有助于延緩銀行息差縮窄和利率下滑的壓力，推動銀行保持向實體經濟減費讓利的持續性和長遠發展的穩健性。”招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，在6月和8月LPR兩次下降之后，以及本月中期借貸便利(MLF)中標利率維持不變，本月LPR“按兵不動”符合市場預期。

有分析認為，從政策利率看，9月15日央行開展逆回購和MLF操作，1年期MLF中標利率維持不變。盡管14天期逆回購中標利率下降20個基點，為2022年9月以來首次下降。今年6月和8月政策利率兩輪下降時，14天期逆回購中標利率均未發生變化，此次下降應視為對前兩輪其他政策利率下降的補降。從市場利率看，6月和8月LPR已經兩次下降，其中6月兩個期限LPR各降低10個基點，8月1年期LPR下降10個基點。市場利率下行，推動實體經濟融資成本持續下降，目前企業貸款利率已經處于歷史地位。

“9月MLF操作利率不變，實際上已在很大程度上預示當月LPR報價會保持不動。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，盡管9月降準落地，而且銀行正在啟動新一輪存款利率下調，但綜合考慮各類影響LPR報價加點因素，不足以推動報價行下調9月LPR報價加點。

央行此前發布的8月金融數據顯示，8月住戶貸款結束了7月的負增長，但僅增加3922億元，同比少增658億元。其中，住戶短期貸款增加2320億元，同比多增398億元;中長期貸款增加1602億元，同比少增1056億元，連續兩個月同步少增。國家統計局發布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，房地產市場仍然較為低迷。這表明，居民住房消費意愿仍然有待于進一步提振。

“8月以來，商業銀行年內第三次降低各個期限存款利率，以及央行全面降準0.25個百分點，推動銀行資金成本持續下降。預計未來央行將繼續有序降低政策利率，引導LPR尤其是5年期以上LPR繼續下行，進一步減輕居民消費住房負擔，降低企業中長期信貸成本。”董希淼說，建議取消過于嚴苛的限購限售措施、調整存量二套房貸利率等，繼續從需求側發力激發居民住房消費需求，更好地提振居民住房消費的意愿和能力，推動房地產市場平穩健康發展，促進宏觀經濟運行持續好轉。

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