近日，翔安區市場監管部門在轄區組織開展房地產廣告專項整治，重點查處房地產廣告違法作出承諾的行為。

按照《廣告法》等相關法規規定，房地產廣告不得在廣告中作出“能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項”等違反規定的承諾。

此次專項整治行動，市場監管執法人員重點對房地產廣告的真實性、合法性及房源信息的真實性進行檢查。例如，廣告是否對房產內部結構、裝修裝飾作出不真實、不準確的表述;是否含有升值或者投資回報的承諾;是否含有“以到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”的表述;是否對規劃或建設中的交通、商業、文化教育體育等設施，以及其他市政條件作誤導宣傳;是否含有“能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項”的承諾等違反《廣告法》《房地產廣告發布規定》的內容。

在翔安區市場監管局新店市場監管所轄區，執法人員對在售的6個房地產項目的圍擋、宣傳欄、彩頁等以及預(銷)售現場布置的實物類廣告、樣板房等進行檢查，就相關法律法規對房地產開發企業進行了行政指導和宣傳培訓，并對其中1家涉嫌在廣告中對其所售房地產項目作出升值承諾的房地產開發企業進行立案調查。

【提醒】

房地產廣告違法承諾

需承擔法律責任

房地產廣告中，哪些承諾是不允許的?福建重宇合眾律師事務所陳福猛律師表示，比如辦理戶口、就業、升學、房產升值、投資回報等，這些承諾性的內容都是不允許的。以房地產廣告中出現“XX學區”這樣的字眼為例，實際上這就是對學區房的承諾，但是這樣的承諾在將來未必能夠實現購房者的期望。正是基于廣告所承諾的內容，具有不確定性，可能誤導消費者，進而損害消費者的合法權益，所以廣告的內容不是想怎么寫就怎么寫。

房地產廣告違法作出承諾的，要承擔法律責任。以房地產廣告涉及升學承諾為例，市場監督管理部門可以對其處以罰款等。如果違法承諾造成購房者的損失，廣告主還要承擔民事賠償責任。

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