中華網(wǎng)財經(jīng)10月19日訊：昨日（10月18日），國際評級機構穆迪下調了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評級，其中，確認中梁控股集團有限公司的“B1”公司家族評級（CFR），將展望從“正面”調整為“穩(wěn)定”。

穆迪副總裁/高級分析師Cedric Lai表示：“展望調整為穩(wěn)定反映了我們預計鑒于運營和融資條件具有挑戰(zhàn)性，中梁控股的信用指標可能無法達到上調評級所需的閾值。”

“評級確認反映了我們預計在未來6-12個月內，中梁控股將擁有充足的流動性，以緩和與艱難的經(jīng)營和融資條件相關的風險，” Lai補充稱。

評級理據(jù)

中梁控股“B1”CFR反映了公司：(1)在長三角地區(qū)二線及三四線城市強大的品牌地位；(2)強勁的銷售執(zhí)行情況，體現(xiàn)在過去3年年度合同銷售額的迅速增長；(3)穩(wěn)健的信用指標和良好的流動性。

然而，該公司的評級受制于其相對較高的三四線城市業(yè)務敞口以及對非銀行融資的依賴。此外，該公司的合資業(yè)務敞口較高，從而降低了信用指標的透明度。

穆迪預計，由于融資緊張，購房者信心減弱，中梁控股未來6-12個月的合同銷售額將下降。這將削弱公司的經(jīng)營現(xiàn)金流，進而削弱其流動性。

穆迪預計，中梁控股未來6-12個月將保持充足的流動性。截至2021年6月30日，該公司擁有282億元人民幣的無限制性現(xiàn)金，而其報告稱短期債務為233億元人民幣。穆迪預計，該公司將使用內部現(xiàn)金償還部分到期債務，但此舉將減少未來12-18個月內可用于其運營的資金。

在環(huán)境、社會和治理（ESG）因素方面，穆迪考慮了與中梁控股的控股股東楊劍先生及其配偶的所有權集中相關的風險，截至2021年6月30日，楊劍先生及其配偶共持有公司82.9%的股份。

資料顯示，中梁控股集團有限公司是一家上海房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。長三角地區(qū)約占該公司 2020 年合約銷售額的 65%左右。

踩一條紅線

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，截至2021年中期，中梁控股踩中一道紅線，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為79.3%。截至2021年6月30日，中梁控股董事長楊劍先生及其一致行動人(配偶)共同持有公司82.9%的股份。

值得一提的是，近日，有消息傳出，中梁控股要求內部投資條線人員進行營銷輪崗。在內部的動員大會上，中梁控股管理人員告訴員工要“過緊日子苦日子”，未來3-6個月，投發(fā)條線人員要無條件服從工作分配，助力營銷和融資，對不服從調配安排的，“該淘汰淘汰”。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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