中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月22日訊：據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021中國(guó)城市開發(fā)投資吸引力排行榜》顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控政策邏輯有所轉(zhuǎn)變，整體由過(guò)去的抑制需求端為主，逐漸向供給端發(fā)力轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，金融、土地、財(cái)稅等方面的調(diào)控政策接連發(fā)布。2020年8月，面向房企的“三道紅線”監(jiān)管政策發(fā)布，限制房企有息負(fù)債規(guī)模增長(zhǎng)，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；12月，面向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的“兩道紅線”發(fā)布，設(shè)置涉房貸款余額占比上限，約束銀行房地產(chǎn)信貸投放；2021年2月，土地供應(yīng)“兩集中”政策發(fā)布，要求重點(diǎn)22城集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，給房企投資、營(yíng)銷、融資等均帶來(lái)新的挑戰(zhàn)，房企精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)作愈加重要。當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模總量橫盤，城市分化持續(xù)加劇，面對(duì)新的政策環(huán)境，2021年我們繼續(xù)沿用“人口+產(chǎn)業(yè)+交通”的分析框架，解讀城市發(fā)展?jié)摿Γ瑸槠髽I(yè)布局提供決策依據(jù)。

中指研究院根據(jù)市場(chǎng)容量與增值潛能兩大維度評(píng)價(jià)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力，研究結(jié)果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。杭州依靠數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，人才引進(jìn)、落戶政策不斷升級(jí)，投資吸引力連續(xù)4年保持全國(guó)第五位；成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長(zhǎng)沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無(wú)錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無(wú)錫常住人口增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，投資吸引力排名進(jìn)入前20。其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長(zhǎng)珠三角城市群內(nèi)緊鄰中心城市的地級(jí)市排名靠前，投資吸引力高于其他區(qū)域同級(jí)別城市。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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