中華網財經6月11日訊：近期，中梁因“商票逾期風波”，引發市場廣泛關注。5月11日，一則“上海中梁地產集團旗下濟南梁鼎置業商票到期，知情人士稱兌付將打8折”的消息，引起市場關注，但之后被證明為不實消息。

在過去的一年，房企被“三道紅線”遏制房企過度使用杠桿，而習慣了高周轉的中梁在找錢這條路上大發商票。數據顯示，在中梁2020年的財報中，優先票據一欄出現了大增，從2019年的13.78億元，增長至2020年的73億元，按年暴增了429.75%。

此外，分拆物業上市自然成了中梁拓寬融資的選項。就是在4月29日中梁旗下物管平臺中梁百悅智佳服務有限公司（以下簡稱“中梁百悅智佳”）向港交所遞交了招股書，華泰國際為其獨家保薦人。

翻閱招股書獲悉，中梁百悅智佳與今年早先幾家已經遞交招股書的物管企業沒有太多差別基本存在規模小、營收依賴母公司、外拓能力不足夠。除此之外，中梁百悅智佳還存在毛利率持續下降、盈利能力亟待問題。

楊劍持有79.94%的股份

從股權結構上看，中梁董事長楊劍通過自持及家族信托間接持有中梁百悅智佳79.94%的股份，絕對的實控人。此外，碧桂園物業香港持股6.24%。

三年內估值暴增超600倍

值得一提的是，該公司三年內估值暴增超600倍，也引發廣泛關注。

此外，為獲得更大估值，中梁百悅智佳引入碧桂園物業作為投資方

關鍵詞： 中梁 IPO 凈利潤 0 86