中華網財經3月17日訊：2021年新環境下，融創加速確立全方位的頭部企業領先優勢。中華網財經從中指研究院《2021年1-2月中國房地產企業銷售業績TOP100》了解到，銷售額排名TOP10房企銷售總額為6841.3億元，融創中國位居第五，較上年同期再提升1名次。

歸母凈利創新高 同比增長36.9%

不僅如此，融創2020年的業績更是體現出穩健中再加速。

3月12日，融創中國披露2020年業績報告（下稱“年報”）顯示，2020年全年融創營業收入2305.9億元（人民幣，下同），同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，創歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。

圖為：融創中國2020年業績公告截屏

總資產破萬億至1.1萬億元

另，總資產約1.1萬元，較上年同期增加15.4%；其中，非流動資產2734.7億元，較上年增長15.9%；流動資產8349億元，較上年增長15.21%。

圖為：融創中國2020年業績公告截屏

穩居行業第四 12城銷售額第一

銷售持續增長，核心城市保持領先。在2020年復雜的外部環境下，融創錄得合同銷售額5753億元，穩居行業第四。公告顯示，融創中國在核心城市保持領先優勢，其中在12個城市銷售金額排名第一，另有25個城市排名前五。

具體而言，55個城市2020年銷售金額排名前十，其中12個城市中如杭州、重慶、武漢、天津、無錫、青島等排名第一；25個城市中如上海、蘇州、昆明、合肥、鄭州、大連等排2-5名，實現“遍地開花”局面。

業績穩健“降檔”向安全線著陸

翻開融創中國2020年年報，最大的亮點莫過于其負債大幅下降，全面降檔。

值得注意的是，去年，被稱作史上最嚴的融資新規地產調控政策，高杠桿、高周轉是這個行業重要的特點，許多房企紛紛“踩線”。多年來，融創中國保持著快速增長，同時去年也連踩三線。這意味著融資規模受到更加嚴格的限制，也限制了房企的融資擴張速度。

年報顯示，各項經營業績穩健增長的同時，融創憑借戰略優勢和堅實基礎，持續優化資本結構。2020年底，融創凈負債率大幅下降至96%，非受限制現金短債比提升至1.08，剔除預收款項后的資產負債率下降至78%。兩項指標成功達到“三道紅線”政策標準，一年期內超預期迅速降至“黃檔”。

在成功降檔的同時，融創中國在金流方面也為未來的經營提供強有力的保障。年報顯示，截至2020年底，融創在手現金1326億元，非受限制現金超額覆蓋短期債務，擁有了充足的流動性。

土儲貨值約78%位于一二線城市

行業成熟度越來越高，對企業的綜合能力也要求越來越高。新的監管環境下，綜合實力強的企業不僅能夠依托自身堅實的基礎能夠從容應對，更是一次加速鞏固優勢地位的機遇。融創善于判斷、穿越行業周期，不僅快速穩扎穩打進入行業頭部陣容，更極具綜合競爭優勢。

而充足、高質量的土地儲備進一步成為了融創中國未來發展提供堅實的保障。雖然過去一年，融創嚴控了拿地節奏，但過去融創的土地儲備還是相當具備規模。

年報顯示，期內，融創中國新增土地儲備約5877萬平方米，新增貨值約人民幣7261億元；截至報告期末，平均土地成本僅約4270元/平方米，其中約78%位于一二線城市。

值得注意的是，2021年，融創全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位于一二線城市。優質的土地儲備足以讓融資中國保持足夠多的銷售動能，釋放經營現金流。

融創“地產+”布局產品創新優勢凸顯

繼續以地產開發為核心主業，融創中國在加速確立更均衡全面的發展態勢，成為各方面均好和具備全面競爭優勢的頭部房企。具體而言，融創中國在持續獲取高質量土地的同時，同時也在持續推動產品創新升級，確保產品力保持行業領先。

2020年11月19日，融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”，01516.HK）成功登陸港交所，加速建立物管行業頭部企業的競爭優勢。

融創服務業績大增。年報顯示，2020年營業收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%，三年復合增長率達58%；歸母凈利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%，三年復合增長率達152%。

融創服務收入結構持續優化。截至2020年底，融創服務物業管理服務收入在總收入中的占比大幅提升至60%。此外，社區生活服務多元發力，業績逐步顯現。

得益于母公司的強力支持，高品質綜合服務能力、多渠道多業態的外拓能力，融創服務規模收獲確定性增長。截至2020年底，融創服務在管建筑面積約1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建筑面積約2.64億平方米，同比增長67.2%；考慮母公司土地儲備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

文旅IP項目效果顯著。值得一提的是，同期，融創文旅全國18座城市規劃的18個雪場已有7個開業，2020年下半年客流量超過1億人次，收入38.8億元，管理利潤6.27億元，分別增長36%與311%。目前，融創已成為國內最大的室內冰雪運營商。與此同時，融創整合已創立二十余年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外于一體的冰雪娛樂度假目的地。

融創文化參投出精彩。2020年，融創文化參投的《刺殺小說家》、《熊出沒·狂野大陸》等熱門影片，票房分別超過10億和5.75億元。

總體來說，2020年，圍繞主力客群年輕化及科技化發展趨勢，融創在高端精品定位的基礎上，持續升級戶型、社區、服務等方面的功能，打造“I AM I”年輕化生活新主張。且2020年，億翰智庫“中國房地產超級產品力研究成果”中，融創位居產品力榜首。

結束語

歷經了“調控年”，以及“疫情下的2020年”，在2021年新的環境下，對所有企業來說，行業發展的客觀規律沒有變，企業想贏得市場的決定性因素同樣沒有變，而再想要保持快速穩健的發展，其先決條件是需要擁有強大的前瞻性布局的洞察力與魄力，先競爭對手一步轉向并完成行業布局，這正是融創中國的殺手锏。

用融創中國董事會主席孫宏斌一句話作結：“現在正是優秀企業的盛世年華”。

（中華網財經綜合 文/散水）

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