中華網財經8月11日訊：近日，首創鉅大有限公司(簡稱“首創鉅大”，HK:01329)發布2021年中期業績報告顯示，首創鉅大中期業績虧損幅度與上年同期相比大幅收窄。數據顯示，期內實現收入約6.83億元，毛利3.46億元，經營溢利3.09億元，公司虧損1944.9萬元。其中，歸母凈虧損1980.3萬元。

圖為首創鉅大2021年中期業績報告截圖

中期報告中主席鐘北辰表示，期內，本集團啟動了《2021-2023ESG三年建設規劃工作》，將ESG融入公司品牌建設，打造首創奧萊特色的ESG品牌活動和印記，提升企業品牌價值和美譽度，強化與投資者和客戶等多利益相關方的ESG溝通與合作，為提升品牌價值提供動力引擎。

重資產收入“尷尬”

從今年中期報告業務看，首創鉅大當期收入6.83億元與2019年中期的12.66億元相比仍有較大差距。疫情后的首創鉅大當期期內收入較去年同期的3.94億元增長73%。增幅較大主要因為2020年疫情對租金收入產生嚴重影響，收入較低。

圖為首創鉅大2019年中期業績報告截圖

物業銷售收入恢復不及一成

業務構成方面拆解收入看首創鉅大收入模式為物業發展+商業地產運營。

具體數據顯示，首創鉅大的收入包含物業發展（銷售）收入、投資物業租金收入和銷售貨品等，對應期內收入分別為8623.8萬元、4.50億元和1.47億元。其中，物業發展（銷售）收入略高去年同期的7541.2萬元，相較于2019年中期的9.2億元尚不及一成。

與此同時，首創鉅大的融資成本也在持續攀升也進一步抬升負債、侵蝕利潤。

從2019年、2020年、2021年三期中期業績數據來看，首創鉅大的融資成本在持續提升，分別為1.77億元、2.29億元和2.37億元；凈資本負債比率分別為115%、165%和187%，均超過100%。

負債方面，截至今年6月30日，首創鉅大的非流動負債93.76億元；流動負債69.13億元，超過其流動資產約4.65億元；總負債162.89億元，較2020年末的133.15億元增加22.34%。

模式同質化致規模化受限

此外，首創鉅大業務模式受限區域同質化的競爭。

深究其原因，得從首創鉅大成立之初說起。首創置業商業地產發展事業部為其前身，2015年3月，正式更名為首創鉅大，成為發展奧特萊斯、城市核心綜合體及創新業務為主的商業地產平臺。也就在當年，首創鉅大提出“五年二十城”的目標，即到2020年開業20家奧特萊斯。

2014年，首創置業與首創鉅大訂立不競爭契據，為避免業務重疊雙方以地域為界限。2016年，首創置業、首創鉅大再度簽訂契據，首創鉅大奧特萊斯業務將不再限于17個城市；同時，首創置業將其所持有的北京房山、湖州、昆山3個奧特萊斯項目注入首創鉅大。2018年，雙方取消地域劃分的限制。

報告顯示，截至6月30日，首創鉅大共開業13個奧特萊斯項目，主要分布于一線及二線城市。

業界人士對中華網財經表示，由于地域商業結構先入為主，同時與傳統的區域老牌商業品牌如燕莎集團、王府井等，奧特萊斯有明顯局限，對于首創鉅大的擴張明顯受阻。到了北京以外的城市，同樣遇到類似問題，這樣直接導致直至2020年，首創鉅大“五年二十城”的目標也未實現。其困局也就愈加明顯。

值得注意的是，在今年3月，首創置業發布有關奧萊業務重組意向書，稱首創置業將向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務，包括從事綜合奧特萊斯物業項目的首創鉅大及首創置業其他奧特萊斯項目。

奧萊業務重組后，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧特萊斯物業業務；首創鉅大在首創集團的直接管理下，將繼續專注于綜合奧特萊斯物業項目。

鐘北辰：強化大數據運營能力夯實行業領先地位

而對于歷經重組后的首創鉅大發展，在中期報告中主席鐘北辰表示，展望下半年，受全球新冠疫情影響，首創奧萊特色的開放式街區購物體驗將繼續受到消費者青睞，本集團的國際名品自營業務亦將迎合高端消費需求。與此同時，本集團將強化對商戶和客戶的大數據運營能力，繼續發揮連鎖經營優勢，豐富首創奧萊品牌價值體系，深化特色營銷IP，創新推出時尚、品質、健康、潮玩，富于探索性和體驗性的商業功能及服務，以更好地滿足消費趨勢變化，引領行業趨勢，夯實行業領先地位。

對于首創鉅大的優勢發展中華網財經將持續關注。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 首創 鉅大 上半年 虧損