2021年，中國經(jīng)濟和世界經(jīng)濟一起迎來了“新局”。全球大變局加速演進，世界經(jīng)濟局勢前景如何？中國開放創(chuàng)新如何推進？開新局，敢為先，由鳳凰網(wǎng)、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會主辦，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)承辦的“2021鳳凰網(wǎng)（夏季）財經(jīng)峰會暨天籟思享薈”在北京舉辦，本屆峰會以“新局與敢為”為主題，東風日產(chǎn)天籟為戰(zhàn)略合作伙伴。盛邀三十多位頂級財經(jīng)智囊共聚一堂，論道改革，破解迷局。

獨立經(jīng)濟學家、民建中央經(jīng)濟委員會副主任馬光遠在“后疫情時代的商業(yè)潮流”環(huán)節(jié)發(fā)表以“從大分流到大合流，下一個10年中國的財富風口與產(chǎn)業(yè)趨勢”為主題的演講。

提到備受關注的買房問題，馬光遠直言，房地產(chǎn)從過去的大眾投資已經(jīng)真正地轉(zhuǎn)向了專業(yè)投資。他說，“買房子不需要智商的時代結(jié)束了，買房子保證賺錢的時代結(jié)束了，買房子可能虧，當然買房子仍然可能賺。最關鍵的是你對它的研究程度。”

所以房價會怎么走？“我還真的不知道。每一個地方、每一個區(qū)域、每一個樓盤都不知道。這才是房地產(chǎn)最正常的狀態(tài)，買了有賺有賠，有漲有跌，不同房子不同價格就正常了。”馬光遠說。

談到房產(chǎn)稅問題，馬光遠指出，這個問題很復雜、很難。全面推開還需要時間，“為什么今年準備開始搞試點？因為試點很多情況都是非常難、非常難的東西。”

“我一般告訴大家房產(chǎn)稅是一個可以不考慮的因素，因為房產(chǎn)稅本身出臺的目的不是為了打壓房價，把房地產(chǎn)打下來。我們講房地產(chǎn)穩(wěn)定，穩(wěn)定是最重要的。如果房產(chǎn)稅出臺，房地產(chǎn)倒了，那是得不償失的。而且全球有房產(chǎn)稅的國家，99%在出臺房產(chǎn)稅的時候都有一個原則——想房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”馬光遠表示。

此外，馬光遠還表示，房地產(chǎn)問題是，第一、不能忽悠老百姓，第二、要客觀，第三、一定要專業(yè)。“一定要專業(yè)就是從客觀規(guī)律方面講清這個問題，而不是老百姓喜歡什么你講什么，那是害了老百姓。”

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