來源：中房報

原標題：李永前辭任總裁回答記者稱“中交沖刺千億規模不受影響”

在電話響鈴三聲后，李永前接了。

“您為什么辭去公司總裁職務？”

“公告上有。”

“中交沖刺千億規模戰略會受影響嗎？”

“應該不會，謝謝你。”

說完，他掛斷了電話。

6月7日晚間，中交地產發布公告稱，李永前由于工作安排原因申請辭去公司總裁職務，但仍繼續擔任公司董事長、黨委書記、戰略與執行委員會召集人、提名委員會委員。

同時，中交地產宣布聘任汪劍平為公司總裁，聘任孫衛東為公司執行總裁。

一般而言，董事長代表資產所有者，總裁代表最高管理者；董事長代表公司股東監督總裁，總裁代表公司直接管理公司，對股東負責。也就說，此次總裁職務變更，意味著中交地產實際掌舵人變了。

這次調整也是中交集團地產板塊人事調整的延續。

就在今年2月23日，中交集團地產板塊人事大調整，此前為中交城投黨委書記、董事長的芮捷接任中交房地產集團董事長職位，同時擔任中交集團房地產事業部總經理，成為中交集團地產板塊“一把手”；李永前則出任中交房地產集團總經理，擔任“二把手”。

中交房地產集團是中交集團為推進內部房地產板塊整合打造的新業務增長引擎，盡快實現“五商中交”戰略目標而設立的專業化子集團。綠城中國和中交地產兩家上市公司均由中交房地產集團控股。

據知情人士稱，隨著高管人事變動，中交地產系后續可能還會在組織架構、解決同業競爭等方面作出調整。

此次人事調整并未在資本市場引發波動。6月9日，中交地產（(000736.SZ）開盤價6.7元，最高6.74元，至收盤時微跌至6.62元。

頻繁的高管人事更迭

李永前接過中交地產總裁職務還不到兩年。

2019年7月22日，中交地產公告：經公司董事會全體董事選舉，李永前全票通過履新中交地產總裁一職。同時被推選為中交地產新一屆董事會董事候選人。

在此之前，2015年4月至2016年7月，李永前先是擔任綠城房地產集團（綠城中國在境內的運營實體）執行董事、執行總經理，此后至2019年7月，擔任綠城中國執行董事、執行總裁。

2014年，融綠之爭鬧得不可開交之時，央企中交集團最終成了綠城第一大股東。之后，中交系派駐管理層進入到綠城各個業務中。李永前也是最早被派入綠城的高管之一。

坐穩綠城第一大股東寶座后，中交集團繼續推進地產板塊重組整合，為了優化管理鏈條，高管人事變動時常發生。中交地產董事長幾乎是一年換一任。

這份頻繁的高管離職名單大致如下：

2017年4月，孫國強卸任中交地產董事長；張世文卸任中交地產董事、總經理；梁運斌卸任中交地產董事、黨委書記；陸偉強、彭增亮卸任中交地產董事、副總經理；薛四敏卸任中交地產監事會董事；王慧奇、宋志強卸任中交地產監事；李杜淵卸任中交地產副總經理。

2017年12月，吳文德辭去中交地產董事長一職，蔣燦明接任；2018年12月，趙暉代替蔣燦明接任董事長一職，后又于2019年底辭去該職務，由李永前接任。

2019年10月，蔣燦明申請辭去公司董事、董事會戰略與執行委員會委員、董事會提名委員會委員職務。

總裁職位也是頻繁變動。2018年5月，楊劍平辭去中交地產總裁一職，空缺4個月后，耿忠強補位；僅10個月后，2019年7月，耿忠強辭去總裁職務，李永前接任。

今年2月23日，中交集團地產板塊再次迎來人事大調整：此前為中交城投黨委書記、董事長的芮捷出任中交房地產集團黨委書記、董事長，彭碧宏退任中交房地產集團董事長職位；李永前出任中交房地產集團總經理，兼中交地產“一二把手”。

同時，中交地產和中房集團正式合并，中房集團降為三級公司，不再由中交集團管理。

此次總裁職務變動，其實是中交集團地產板塊人事調整的延續。從架構上來看，中交地產是中交集團孫公司、中交房地產集團子公司。

因此，繼上級單位調整后，中交地產高管也隨之變動。汪劍平接替李永前，成為中交地產的新總裁。

對于中交系而言，汪劍平是個新人，網上可查的信息并不多。

資料顯示，汪劍平，1969年生，曾任北京華星置地投資有限公司總經理、董事長、黨委副書記，中國華星集團公司總經理助理、副總經理、黨委委員，北京漢華亞信投資管理有限公司顧問，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司總經理助理、副總經理。

中交規模戰

近幾年，整個中交系進入了人事調整密集期。大規模換血背后，是中交集團房地產業務整合效果的不理想。中交集團希望迎頭趕上中國海外發展、保利發展等地產龍頭央企，其于2017年曾立下成為規模前三央企的“軍令狀”。

在綠城待了5年的李永前，見證了綠城規模從百億元到千億元再到2019年突破2000億元，同時也見證了綠城管理代建業務從不成熟到資本市場“一枝獨秀”。2019年回歸后，李永前試圖將這份經驗“引流”至中交地產，借代建實現規模躍進。

“復制綠城中國、創新中交地產。”李永前回到中交地產后說。為此他立下“軍令狀”：“2019年沖刺350億（元），2020年沖刺500億（元），2023年遠在千億（元）之上。”

在李永前帶領下，中交地產開始效仿綠城輕重資產并舉開發模式；重資產方面，東部、西部、南部、北部、中部五大戰略區域繼續以房地產開發為主，輕資產則是以聯合置業為平臺，推進代建開發。

從中交地產銷售業績來看，2019年僅完成既定目標的83.96%，2020年實現簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，超額完成500億元目標；代建業務簽約銷售面積僅1.87萬平方米，簽約銷售金額8.38億元。成績遠未顯現。

但在盈利方面，2020年歸屬上市公司股東凈利潤約3.47億元，同比下降35.92%；營業收入約123億元，同比下降12.54%；基本每股收益盈利0.5元，同比下降35.9%。

今年一季度業績預告顯示，受期間費用增加影響，中交地產預計1-3月將出現虧損約1.4億元；去年一季度公司虧損額約2108萬元。

為沖規模，中交地產加大了拿地力度。2020年，中交地產新增土地建筑面積635.59萬平方米，同期增長176.9%，土地購置總價款535.8億元，超出年內533億元銷售金額。有市場人士測算，平均每9天便將一宗地塊收入囊中。2013年至2016年，公司4年拿地總額才不過109億元。

由于大規模且頻繁溢價拿地，一系列后遺癥開始凸顯。

首先，現金流不佳。2020年，中交地產經營活動現金流量凈額為-187.4億元，同比下滑288%。

其次，負債高企，財務費用暴增，進而削弱了公司利潤。2020年末，公司財務費用同比增1986.32%至4.99億元；11.09億元利息費用，相當于歸母凈利潤3倍。中交地產剔除預收款后的資產負債率為83.4%，超出70%紅線值；凈負債率為296.4%，同比上升146.2%，超過“紅線”近兩倍；現金短債比1.43。在融資三道紅線中，中交地產踩了兩條。

截至2021年3月末，中交地產累計借款金額為641.11億元，2021年累計新增借款132.67億元，占公司2019年末凈資產的211.9%。

中交地產擴張動作吸引了信用評級機構關注。聯合資信近期指出，國家對于房地產行業調控持續增強，債務規模較大企業壓力持續上升，將持續關注中交地產，全面分析并及時揭示其債務上升帶來的影響。

目前來看，中交地產規模化之路仍較為渺茫。這與“中交系”地產業務繁雜，長期存在同業競爭問題有著極大關系。除中交地產外，中交房地產集團旗下還囊括了綠城中國，被托管的中交置業，邊緣化的中房集團，不涉足國內地產的中交海外地產，作為房地產開發金融支持平臺的中交鼎信等。

顯然，目前架構下各方力量是分散的。如何把分散的力量集中起來握成拳頭，或許才是中交系地產實現規模化的突破關鍵。

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