中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月23日訊：招商蛇口3月22日發(fā)布2020年年度報(bào)告（下稱“年報(bào)”）顯示，2020年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1296.21億元，同比增長32.71%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億，同比減少23.58%，基本每股收益1.46元，同比減少26.63%。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)投資收益61.07億元，占利潤總額比例25.33%，主要系對聯(lián)合營公司權(quán)益法投資收益13.05億元和長期股權(quán)投資處置收益41.35億元。

資金上，報(bào)告期末，貨幣資金及結(jié)算備付金的受限貨幣資金為2.95億元，用于借款抵押的存貨賬面價(jià)值為563.4億元，用于借款抵押的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為131.29億元，用于借款抵押的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值9.88億元。

財(cái)務(wù)指標(biāo)歸“綠檔”

年報(bào)顯示，2020年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率58.84%，未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率66.22%，凈負(fù)債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。

資產(chǎn)負(fù)債率回升3.86個(gè)百分點(diǎn)

年報(bào)顯示，資產(chǎn)負(fù)債率65.63%，較上年同期增加3.86個(gè)百分點(diǎn)，速動比率0.57，提升1.79個(gè)百分點(diǎn)；利息保障倍數(shù)2.76倍，較上年同期下降18.82個(gè)百分點(diǎn)。

此外，年報(bào)顯示，現(xiàn)金利息保障倍數(shù)同比增長37.35%，主要系本年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款增加額超過同期支付的購地、基建以及稅金的增加額，導(dǎo)致2020年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增長99.98%。

轉(zhuǎn)讓子公司收益較上年同期減少致利潤下滑

對于歸屬股東凈利潤減少，招商蛇口表示，首先，是公司規(guī)模擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長。但受行業(yè)利潤率下滑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年同期有所下降；其次，公司參考市場價(jià)格對2020年末存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試。根據(jù)減值測試結(jié)果，本年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及重大風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)收款項(xiàng)信用損失準(zhǔn)備等減值準(zhǔn)備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加7.5億元；此外，上年同期公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益較本年多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤較本年多25.1億元。

7個(gè)城市公司突破百億銷售

年報(bào)披露信息顯示，2020年，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2776.08億元，同比增加25.91%。其中，杭州、蘇南、上海、深圳、南京、廣州、寧波7個(gè)城市公司突破百億銷售，華東、深圳、西南、華南、江南5個(gè)區(qū)域銷售金額增速超過20%。

新增土儲1044.82萬方

在土地方面，2020年，公司累計(jì)獲取土地98宗，新增土地面積687.98萬平方米，總計(jì)容建面1624.83萬平方米，權(quán)益面積1044.82萬平方米，港城聯(lián)動、產(chǎn)城聯(lián)動已經(jīng)成為公司綜合發(fā)展模式下獲取優(yōu)質(zhì)資源的重要方式。

2021銷售目標(biāo)3300億元

關(guān)于2021年經(jīng)營計(jì)劃，公告顯示，2021年，公司預(yù)計(jì)新開工面積1300萬平方米、竣工面積1300萬平方米，全年力爭實(shí)現(xiàn)簽約銷售額3300億元。

而園區(qū)業(yè)務(wù)方面，公司目前在國內(nèi)海南自由貿(mào)易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等戰(zhàn)略區(qū)域以及海外“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)擁有13個(gè)大型產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，占地300平方公里；擁有網(wǎng)谷、意庫和智慧城三個(gè)產(chǎn)品線下27個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積403萬平方米，有效引領(lǐng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和全新升級；園區(qū)內(nèi)還具備創(chuàng)新孵化基地——招商創(chuàng)庫，目前運(yùn)營期項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積1.46萬平方米。

招商積余管理面積達(dá)到1.91億平方米同比增長25%

招商積余作為公司旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)平臺，截至2020年末，招商積余物業(yè)在管項(xiàng)目達(dá)到1438個(gè)，覆蓋全國逾100個(gè)城市，管理面積達(dá)到1.91億平方米，同比增長25%，其中，非住宅管理面積9476萬平方米，住宅管理面積9614萬平方米。

招商積余全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.35億元，較上年同期增長42.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.35億元，較上年同期增長52.03%。

此外，招商蛇口以營業(yè)收入、利潤、資產(chǎn)和市值綜合評分在福布斯2020全球企業(yè)2000強(qiáng)榜位列348位，較2019年上升31名。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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