近日，云租租了解到國家發展和改革委員會發布了《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》。明確保障性租賃住房中央預算內投資專項支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。推動解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。優先滿足從事基本公共服務群體租賃住房需求，促進有能力在城鎮穩定就業生活的常住人口有序實現市民化。

云租租認為保障公民基本住房權益，始終是中央住房改革的出發點與底線。解決住房問題的手段并非單一，不是所有人都必須通過購買商品房來實現住有所居。因此，住房租賃市場的作用就顯得尤為重要了。云租租認為在人們收入能力低、償付能力弱的漫長的奮斗階段，幫助年輕人進行住房過渡，住房租賃市場將發揮愈來愈重要的作用。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中，對租賃住房配套基礎設施建設的標準化定義以及“以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主”需要特別注意。云租租不動產研究院根據市場需求分析：

1、小戶型房屋，面對的直接客群是剛需客群，云租租認為其迫切需要的是實現房屋居住并享受房屋帶來的基礎生活功能；

2、租房客群中，大部分群體為畢業生、白領等新市民。云租租認為租房性價比就顯得尤為重要，不超過70平方米的指導意見，體現出了中央對于市場需求的準確研判——基礎設施完善、功能全、租金總價低、流動性強的標準化房屋租賃產品才是最符合廣大住房租賃需求市場的產品。

3、公寓，作為基礎設施完善、功能全、租金總價低、流動性強的產品，云租租認為其在“標準化”上尤其強于常規租賃房屋。產品本身上:公寓產品戶型更加集中、功能更加統一；產品服務上:物業管理服務和安全保障上更加完善；地域條件上:公寓產品更加靠近核心商務區或產業區，生活更加便利。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中還要求:“應發揮中央預算內投資在外溢性強、社會效益高領域的引導和撬動作用，激發全社會投資活力”。云租租不動產研究院分析認為：

1、解決住房問題的手段并非單一，解決住房問題的資金投入也并非單一，激發全社會的投資活力、共享租賃市場藍海紅利，是住房租賃市場發揮重要平衡作用的必然方向。

2、優質的底層資產是低風險、流動性、標準化、具有穩定預期收益的資產。住房租賃市場的房屋產品，正是優質底層資產的初級雛形。而標準化集中化打造的出租型公寓產品，是優質底層資產的進化版本：它享有更加標準化的硬件產品本身和軟件管理服務，更加對標需求市場“剛需之上、過渡之下”的進一步審美和品質追求。

云租租透視總結：

從以上《暫行辦法》的解讀中，可以看出：新市民的居住矛盾正通過住房租賃市場的手段進行調和和解決，政府政策也在加強市場引導并同步開放。而市場產品方面，隨著需求的更新迭代，非標化的產品正逐步被淘汰，未來市場將更加傾向于標準化的住房租賃產品。

在現代社會，房子是人口問題的重大牽制性因素，進而也是經濟社會發展的重大相關因素。居住問題不解決，將直接影響到城市的發展和每一個個人的發展。因此，云租租認為住房租賃市場的另一重大意義在于其賦予租房者一定程度的自由，有了租房自由，就有了選擇城市進行發展的自由。品質化標準化的租賃房屋供應，在解決新市民居住問題的同時，將大大煥發出新市民、城市和全社會的蓬勃活力。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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